Assetz® Investicijų į Nekilnojamąjį turtą naujienos
2007-01-04

Ekspertai netiki nuosavybės potencialu rytuose

   Bulgarija ir Rumunija, nuo šių metų sausio 1 d. prisijungdama prie Europos Sąjungos atliko labai svarbų, istorinį žingsnį. Priklausymas žemyno laisvos prekybos zonai, be abejonės, atneš šių šalių ekonomikai labai daug naudos, tačiau nekilnojamojo turto specialistai investuotojus skatina būti atsargiais ir nesitikėti greitos investicijos grąžos.
   Nekilnojamojo turto rinkų karštieji taškai – taip paskutinius dvejus metus buvo vertinamos šios buvusios komunistinės valstybės. Vis dėl to nepanašu, kad stiprus kainų augimas viliojantis investuotojus išsilaikys ateityje.
   Ispanija ir Prancūzija vėlyvaisiais 1990 m. ir ankstyvaisiais 2000 m., dėl ilgalaikio turizmo ekonomikos augimo ir kultūrinės integracijos bei pastovaus turistų ir poilsiautojų srauto, tapo atostogų namų rojumi.
   Bulgarijos turizmo rinka taip pat stipriai padidėjo pastaruoju metu – daugiausiai dėl galimybės pasiūlyti ne tik  paplūdimius šalies rytuose, bet ir slidinėjimą vakaruose. Vis tik Paul Collins, britų tinklalapio „BuyAssociation“, skirto investuojantiems užsienyje, redaktorius sako, kad Bulgarija tikrai negali varžytis su britų mėgstamomis atostogų šalimis.
   „Infrastruktūros tobulinimas nespėja pasivyti greitos turistinių poilsio miestelių plėtros šiose šalyse“, - paaiškino Paul Collins. „Pigių skrydžių kompanijos vykdo reguliarius reisus, tačiau kelių ir geležinkelių tinklai toli gražu yra ne geriausio lygio. Būtino poreikio paslaugos atitinka reikalavimus, visgi norėdami įsidiegti internetą senesniame būste galite patirti daugybę rūpesčių.
   Kita problema, su kuria susidūrė daugybė investuotojų įsigijusių nekilojamojo turto pakrantėje, yra oras. Vasaros laikotarpiu Juodosios jūros pakrantė yra labai graži, savo temperatūra  ji varžosi net su    Viduržemio jūros regionu, tačiau tokia situacija tęsiasi tik apie penkis mėnesius.
   Propertyshowrooms.com atstovė, Andy Welland patvirtina, kad pakrantė žiemą tikrai nėra viliojanti.
 “Sausio mėnesį pajūryje temperatūra gali nukristi iki 20 laipsnių šalčio ir jūs turbūt visai nenorėtumėte ilsėtis tokiu oru”.
   Tai riboja nuosavybės nuomos potencialą ir atitinkamai mažina jos vertę. 
   Tiems, kurie nepaisant šių argumentų linkę pirkti NT Bulgarijoje, ponia Welland pataria ieškoti sostinėje.
    „Aš manau geriausia ką galėjo pasiūlyti Bulgarija – tai sostinė, Sofija. Didelės pelningos kompanijos atsiveža savo darbuotojus, kuriems reikia geros kokybės apgyvendinimo ir aptarnavimo, o taip pat Sofijoje yra didelis universitetas, į kurį studijuoti atvažiuoja daug studentų, kurie taip pat ieško galimybės išsinuomoti būstą. Būtent dėl šių priežasčių Sofija yra patraukli – žvelgiant iš nuomos perspektyvų. “