TheMoveChannel.com
2008-01-10

Pabėgti nuo kredito krizės, į pastangų nereikalaujantį Egiptą

Egiptas sparčiai tampa pasaulinių investicijų karštuoju tašku Vidurinėje Azijoje.

2007 metų antrojoje pusėje Europos ir JAV spaudos antraštėse dominavo kredito ir padidintos rizikos paskolų krizių aptarinėjimai. 2008 metų perspektyvos, vis didėjant kompanijų ir asmenų, siekiančių investuoti krizės dar nepaveiktose rinkose skaičiui, atrodo gana neaiškios. 

Besivystančiųjų Viduriniųjų Rytų ir Šiaurės Afrikos šalių rinkos tampa nauju investicijų taikiniu, o ir dėl įvairių per pastaruosius metus priimtų valstybinių reformų, siekiant labiau pritraukti tiesiogines užsienio investicijas, Egiptas tampa nenuginčijamu pasaulinių investicijų rinkų lyderiu.

Viduriniųjų Rytų valstybėse maržos normos santykinai nepakito lyginant su bankų akcijomis Europoje ir JAV. Klientų pasitikėjimas manomai išsivysčiusiomis Europos ir JAV rinkomis smunka, nes instituciniai investuotojai gręžiasi į Viduriniuosius Rytus ta kryptimi palaipsniui skatindami ir privačius investuotojus. Paskutiniosios Jungtinių Tautų prekybos ir plėtros konferencijos duomenimis Egiptas tampa lyderiu tarp Šiaurės Afrikos valstybių ir užima antrą vietą tarp visų Viduriniųjų Rytų valstybių pritraukiant tiesiogines užsienio investicijas.

Didėjanti prabangaus nekilnojamojo turto pasiūla
 
Nekilnojamasis turtas tampa dominuojančiu investicijų rinkos sektoriumi Egipto ekonomikoje. Hipotekinio finansavimo paslaugos įvedimas Egipte neabejotinai atvėrė nekilnojamojo turto rinką, suteikdamas galimybes įsigyti nekilnojamojo turto tiems, kurie ankščiau nepajėgė to padaryti.

Tos pačios priežastys įtakojo ir statybų pramonės sektoriaus dinamiką, paskatinant išplėsti prabangių poilsio klasės nekilnojamojo turto objektų pasiūlą ir sukuriant perspektyvą investuotojams tikėtis didelių įplaukų iš investuoto kapitalo, nes kainos numatomai kils dėl augančios paklausos.
 
Būsto rinka Egipte susideda iš dviejų dalių. Pirmoji – piliečių aprūpinimo būstu rinka, tai pigūs, vidutinės kokybės gyvenamieji būstai, skirti pirmiausia vietiniams gyventojams. Apie 200 tūkstančių naujų būstų reikalingi kasmet patenkinti augantį valstybės gyventojų skaičių.  Pavienių užsienio investuotojų požiūriu vidaus piliečių aprūpinimo būstu rinka vis dar yra ankstyvojoje stadijoje, todėl investicijos į šį sektorių atsipirks lėtai, nes procesas bus glaudžiai susijęs su vidaus ekonomikos pažanga.  

Tačiau dėl tokio kiekio poreikio, didelio masto investuotojai šioje rinkoje galėtų tikėtis pelno.

Nuomos rinkos plėtra

Priešingai piliečių aprūpinimo būstu rinkai, poilsio ir prabangos klasės būstų rinka pelnosi iš Egipto valstybės siekio pritraukti vis daugiau užsienio turistų, stiprinti turizmo, kaip vieno svarbiausių Egipto ekonomikos ramsčių, sektorių. Tai leidžia būsto nuomos rinkai plėstis, kad patenkintų tarptautinės, o taip pat ir pasiturinčiosios Egipto bendruomenės poreikius.
 
Egipto rinkai yra lemta plėtotis dėl vyriausybės tęsiamų reformų procesų, kuriomis siekiama pritraukti vis daugiau užsienio investuotojų. Nuosavybės įsigijimo požiūriu dėl ekonominio stabilumo ir to fakto, kad iki šiol jai pavyko išvengti padidintos rizikos paskolų krizės pasekmių, Egiptas tampa solidžia rinka investicijoms. Užsienio pirkėjams Egiptas tampa dar patrauklesnis dėl tokių investicijų tvarumą laiduojančių požymių, kaip didėjančios investicijos į valstybę, toks visuomenės bruožas, kaip būsto kreditavimo tradicijų nebuvimas, taip pat žemos pragyvenimo ir išlaikymo išlaidos.