TheMoveChannel.com
2007-06-20

Nauja aušra Turkijos kainoms

Turkija rengiasi Jungtinės Karalystės modelio būsto vertės indekso įvedimui.

Paskolų duomenų biuras baigia pasirengti būsto vertės indekso įvedimui. Šis indeksas nustatys kainas vienam kvadratiniam metrui skirtinguose rajonuose, ir bus naudojamas būsto paskolos sumai įvertinti.

Tokio modelio būsto paskolų suteikimo sistema yra plačiai naudojama Jungtinėse Amerikos Valstijose ir Jungtinėje Karalystėje. Indeksas, nustatantis kvadratinio metro kainas skirtinguose rajonuose, sąlygoja subalansuotą ir greitą paskolos įvertinimo procedūrą.
Bankų teigimu, indekso įvedimas leis geriau įvertinti paskolų suteikimą ir ekspertų ataskaitas. Kita vertus, pabrėžiama, kad ši informacija nebus prieinama plačiajai visuomenei.
Paskutiniais duomenimis, šį projektą administruoja Paskolų duomenų biuras (Kredi Kayıt Bürosu). Kelių bankų bendrai įsteigta institucija kaupia duomenis apie kreditinių kortelių naudotojų, mokėjimo kortelių naudotojų, skolininkų asmeninę informaciją ir pagal užklausimą teikia ją bankams.

Kaip veiks ši sistema?

Sistemai pradėjus veikti, asmenys besikreipiantys dėl paskolos suteikimo galės tiesiog pateikti bankui ketinamo įsigyto nekilnojamojo turto objekto adresą. Naudodamasis sistema, pagal objekto adresą bankas sužino objekto kvadratinio metro kainą. Aukštas pareigas užimančio banko atstovo teigimu sistema dar tik diegiama, todėl dar anksti kalbėti apie detales, tačiau tikimasi, kad užsienio valstybėse sklandžiai veikianti sistema bus sėkmingai pritaikyta Turkijoje.
Svarbu apskaičiuoti kainas skirtinguose rajonuose, kadangi net gretimuose rajonuose kainų skirtumai yra žymūs. Bankų atstovai sako nežinantys kaip kainos bus apskaičiuojamos, bet spėjantys kad objekto vieta, t.y. rajonas, bus svarbiausiu kainos nustatymo kriterijumi. Paskolų duomenų biuras peržiūrės ir atnaujins kvadratinio metro kainas kas šešis mėnesius.
Turkijoje bankai finansuoja tik 75 procentus gyvenamojo būsto vertės. Bankininkų teigimu, įdiegus minėtą sistemą, bus svarstoma galimybė finansuoti iki 90 procentų būsto, esančio didelę paklausą turinčiame rajone, vertės. Esamos vertinimo sistemos nebus visiškai atsisakyta, tačiau bankų darbuotojai turės galimybę palyginti savo vertinimo ataskaitą su vertės indeksu.

Atgal