Assetz
2007-05-25

Ekspertai įspėja: dėl savo namų užsienyje, pasistenkite atlikti namų darbus

Namo pirkimas tikriausiai yra didžiausias pirkinys, kokį žmogus įsigyja savo gyvenime. Kadangi tikėtina, jog, prieš pasirašant sutartį, namo pirkėjai atliks savo namų darbus, tuomet dar labiau svarbu atlikti išsamų tyrimą, jeigu Jūsų planuojama pirkti nuosavybė yra kitoje valstybėje.

Net ir labiau patyrusiam investuotojui rimtas tyrimas apie vietos rinką, pačią nuosavybę ir vietines taisykles bei normas yra pirmaeilės svarbos dalykas.

Pasak nešališko konsultacijų nekilnojamojo turto pirkimo klausimais gido „Buy Association“, vis dėlto tai dažniausiai pasitaikantys spąstai investuotojams į nuosavybę esančią užsienyje.

Internetinės svetainės, teikiančios informaciją namų bei nekilnojamojo turto įsigijimo klausimais, redaktorės Kate Hamilton nuomone, investitoriams dažnai nepavyksta tinkamai ištirti informacijos apie jų sandėrius dėl nuosavybės.

Jos manymu, šioje pramonės šakoje tai žinoma kaip "smegenų išsilydymo” sindromas, kuris reiškia, jog tyrinėjantieji nekilnojamojo turto rinką užsienyje gali būti priblokšti stebėtinai mažų namų kainų, laisvo gyvenimo pagundos, saulėtų orų, draugiškų vietinių gyventojų arba nuostabaus gamtos grožio.

Proceso eigoje tokie veiksniai, kaip teisiniai apribojimai ir bereikalingos laiką eikvojančios procedūros, gali užsimiršti.

Tačiau supratingi nekilnojamojo turto investuotojai gali nuo to apsisaugoti ruošdamiesi savo namų paieškai protingu būdu.
P. Hamilton pataria įsitikinti, ar išties yra žinomi visi su pačia nuosavybe susiję veiksniai. Labai svarbu yra patiems pamatyti būsimą pirkinį. Skirtingu metų laiku nuvykus apžiūrėti būsimos nuosavybės, potencialus investuotojas susidarys aiškesnį vaizdą apie tai, kaip jo investiciją paveiks sezoniniai pokyčiai.

Be to, ji pataria patiems asmeniškai iš oro uosto nuvažiuoti iki potencialaus pirkinio vietos – tokiu būdu susidarysite aiškią nuomonę apie tai, kiek laiko užtruksite kelyje.

Kalbos barjeras bei teisinė painiava yra du svarbūs faktoriai, į kuriuos reikia atsižvelgti, ruošiantis pirkti nekilnojamąjį turtą užsienyje. „Turint reikalą su teisinėmis sutartimis, gali būti pakankamai sudėtinga suprasti jas anglų kalba“, - sako p. Hamilton.
„Prieš keletą metų vienas pirkėjas pateko į nemalonią situaciją, kai pasirašęs sutartį sumokėjo pinigus, o vėliau paaiškėjo, kad jis nusipirko namą ne Ispanijoje, o Portugalijoje“.
Norint išvengti panašių nekilnojamojo turto pirkimo košmarų, p. Hamilton žodžiais, yra būtina susirasti teisininką, kuris puikiai mokėtų tiek anglų, tiek ir vietinę kalbą ir kuris žinotų teisinius terminus bei frazes, kad sugebėtų tinkamai suprasti išverstus dokumentus.

„Ir visuomet nusisamdykite nepriklausomą teisininką, kuris patikrintų Jūsų nuosavybės teisę patvirtinančius dokumentus bei sutartį“, - priduria p. Hamilton.

Nekilnojamojo turto savininkas Jeremy Davis pritaria, kad investavimas į užsienyje esantį namą reikalauja daug darbo.

Jis paaiškino, kad per televiziją matome tai, kas „įaudrina vaizduotę ir pakursto įkyrias mintis dėl užjūryje esančios nuosavybės“, todėl atrodo išties paprasta nusipirkti nekilnojamąjį turtą užsienyje.

Visgi, jo manymu, susirasti idealų variantą investicijai, kas teiktų džiaugsmą visai šeimai ir taptų antraisiais namais arba ilgalaikiu gerovės užtikrinimu, yra „laiką suryjantis“ užsiėmimas.

Tačiau, neatlikus tinkamo tyrimo, investuotojai labai rizikuoja. P. Davis perspėja: „Suklydus Jūs nepaprastai rizikuojate savo saugia ateitimi dėl nepasiekiamos svajonės“. 

Atgal